Calculateur de prêt immobilier : mensualités, frais et règles par pays
mortgagecalculator.siten.co applique la formule d'annuité, puis ajoute ce que la plupart des calculateurs oublient : taxes d'acquisition, frais de notaire et d'enregistrement non finançables, détaillés pour douze marchés.
Le calculateur
Une équation donne la mensualité ; tout le reste découle d'une soustraction répétée chaque mois. Le site montre le calcul au lieu de le cacher, puis montre ce qui décide réellement de la faisabilité : la somme à sortir en liquide le jour de la signature.
- Calculateurs par pays
- le Royaume-Uni
- les États-Unis
- l'Allemagne
- la Türkiye
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Ce que vous pouvez emprunter
Deux dossiers au revenu identique reçoivent souvent des réponses différentes, et la cause tient aux ratios plutôt qu'au salaire.
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Comparer deux offres
Le taux affiché est le chiffre que tout le monde compare et celui qui décide le moins de ce qu'on paiera. Le TAEG, le taux de sortie de période fixe et l'indemnité de remboursement anticipé pèsent davantage.
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Une fois le prêt en cours
Remboursement anticipé, renégociation et durée sont les trois leviers qui bougent encore le coût total après la signature.
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Par où commencer
Lancez d'abord le calculateur de votre pays, puis lisez le guide qui explique le chiffre obtenu.
Questions fréquentes
Qu'apporte ce calculateur que les autres n'ont pas ?
Les frais d'acquisition. La plupart donnent la mensualité et s'arrêtent là, alors que droits de mutation, frais de notaire et d'enregistrement, commission d'agence et frais de dossier représentent de deux à dix pour cent du prix selon le pays, et ne sont généralement pas finançables : il faut les avoir en liquide en plus de l'apport. Le calculateur les détaille par marché, avec les règles locales comme l'amortissement obligatoire ou l'assurance emprunteur imposée.
Quels pays sont couverts ?
Douze marchés : États-Unis, Royaume-Uni, Allemagne, France, Espagne, Italie, Pays-Bas, Pologne, Portugal, Suède, Inde et Turquie. Chacun avec son taux courant, sa durée, sa pratique d'apport et sa grille de frais, car les conseils immobiliers ne se traduisent pas d'un pays à l'autre.
Le résultat correspondra-t-il à l'offre de ma banque ?
Il sera proche sur la mensualité et différent sur le coût total, pour des raisons prévisibles : les banques annoncent le TAEG, qui inclut les frais, tandis que la formule utilise le taux nominal ; l'assurance obligatoire s'ajoute à la mensualité dans plusieurs marchés ; et le taux affiché en ligne correspond au meilleur profil. Un calculateur donne la forme du dossier et les questions à poser ; seule l'offre éditée par la banque engage.