Hypotheekcalculator: maandlasten, kosten en landregels
mortgagecalculator.siten.co rekent de annuïteitenformule door en voegt toe wat de meeste calculators weglaten: aankoopbelastingen, notaris- en registratiekosten die niet meegefinancierd kunnen worden — uitgesplitst voor twaalf markten.
De calculator
Eén vergelijking levert de maandlast; de rest volgt uit het elke maand herhalen van één aftrekking. De site laat de rekensom zien in plaats van hem te verbergen, en toont daarna wat de betaalbaarheid in de praktijk bepaalt: het geld dat op de dag van levering contant nodig is.
- Calculators per land
- het Verenigd Koninkrijk
- de Verenigde Staten
- Duitsland
- Turkije
- Hoe werkt een hypotheekcalculator: de formule uitgelegd
- Hoe hypotheekrente maand na maand wordt berekend
Wat je kunt lenen
Twee aanvragers met hetzelfde inkomen krijgen geregeld een ander antwoord, en de reden ligt meestal in de ratio's, niet in het salaris.
- Hoeveel kan ik lenen? Wat de geldverstrekker echt berekent
- Eigen inbreng en LTV: Waarom de drempels belangrijker zijn dan het bedrag
- Schuld-inkomen: De verhouding die meer aanvragen beslist dan het salaris
- Startershypotheken: Regelingen en de Haken en Ogen
Twee aanbiedingen vergelijken
Het geadverteerde rentepercentage is het getal dat iedereen vergelijkt en dat het minst bepaalt wat je betaalt. JKP, de rente na de rentevaste periode en de boeterente wegen zwaarder.
- APR en kosten: waarom het goedkoopste tarief vaak duur uitpakt
- Vast of variabel? De keuze draait om je budget, niet de markt
- Aflossing of alleen rente? Wat je aan het einde verschuldigd bent
- Hypotheektermen uitgelegd: de woorden op elk aanbod
Als de hypotheek loopt
Extra aflossen, oversluiten en looptijd zijn de drie knoppen die het totaal na ondertekening nog verzetten.
- Wanneer oversluiten loont: de breakeven-berekening
- Extra Aflossen op je Hypotheek: Wat Bespaar je Echt?
- Hoe lang moet een hypotheek lopen? De termijn-afweging
- Hypotheken wereldwijd: waarom advies niet overdraagbaar is
Waar te beginnen
Draai eerst de calculator voor jouw land en lees daarna de gids die het uitgerekende bedrag uitlegt.
Veelgestelde vragen
Wat zit er in deze calculator wat andere niet hebben?
De aankoopkosten. De meeste geven de maandlast en stoppen daar, terwijl overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, makelaarscourtage en bankkosten afhankelijk van het land twee tot tien procent van de prijs toevoegen en meestal niet meegefinancierd kunnen worden: ze moeten contant beschikbaar zijn naast de eigen inbreng. De calculator splitst ze per markt uit, samen met lokale regels zoals verplichte aflossing of verplichte verzekering.
Welke landen worden gedekt?
Twaalf markten: de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk, Spanje, Italië, Nederland, Polen, Portugal, Zweden, India en Turkije. Elk met een eigen gebruikelijke rente, looptijd, inbrengpraktijk en kostenlijst, want hypotheekadvies laat zich niet over de grens vertalen.
Komt het bedrag overeen met wat mijn bank biedt?
Het zit dicht bij de maandlast en verschilt op het totaal, om voorspelbare redenen: banken noemen het JKP inclusief kosten, terwijl de formule de nominale rente gebruikt; in verschillende markten komt een verplichte verzekering bij de maandlast; en de online geadverteerde rente hoort bij de beste risicoklasse. Een calculator geeft de vorm van de deal en de vragen die je moet stellen; alleen een bindende offerte geeft de deal zelf.