Kalkulator kredytu hipotecznego: raty, koszty i zasady krajowe
mortgagecalculator.siten.co liczy ratę według wzoru annuitetowego, a potem dodaje to, co pomija większość kalkulatorów: podatki, opłaty notarialne i wieczystoksięgowe, których nie da się skredytować — rozpisane dla dwunastu rynków.
Kalkulator
Jedno równanie daje ratę miesięczną; reszta wynika z powtarzania jednego odejmowania co miesiąc. Serwis pokazuje rachunek zamiast go ukrywać, a potem to, co naprawdę decyduje o zdolności: gotówkę potrzebną w dniu podpisania aktu.
- Kalkulatory według kraju
- Wielka Brytania
- Stany Zjednoczone
- Niemcy
- Turcja
- Jak działa kalkulator kredytu hipotecznego: pokazujemy wzór
- Jak obliczane są odsetki od kredytu hipotecznego, miesiąc po miesiącu
Ile można pożyczyć
Dwoje wnioskodawców o identycznych dochodach regularnie dostaje różne odpowiedzi, a przyczyną są zwykle wskaźniki, nie pensja.
- Ile mogę pożyczyć? Co naprawdę liczy bank
- Wkład własny i LTV: Dlaczego progi są ważniejsze niż sama kwota
- Zadłużenie do dochodu: wskaźnik, który decyduje częściej niż pensja
- Kredyty dla pierwszego mieszkania: programy i pułapki
Porównanie dwóch ofert
Reklamowane oprocentowanie to liczba, którą porównują wszyscy, i ta, która najmniej decyduje o kosztach. RRSO, oprocentowanie po okresie stałym i prowizja za wcześniejszą spłatę ważą więcej.
- APR i opłaty: Dlaczego najniższa stawka bywa najdroższą ofertą
- Stała czy zmienna? To decyzja o budżecie, nie o rynku
- Ratalny czy tylko odsetki? Co zostaje do spłaty na końcu
- Słownik kredytowy: wyjaśnienie pojęć z każdej oferty
Gdy kredyt już działa
Nadpłata, refinansowanie i długość okresu to trzy dźwignie, które po podpisaniu wciąż zmieniają koszt całkowity.
- Kiedy refinansowanie się opłaca: oblicz próg opłacalności
- Nadpłata kredytu hipotecznego: ile naprawdę oszczędzasz
- Jak długi powinien być kredyt hipoteczny? Wybór okresu spłaty
- Hipoteki na świecie: dlaczego porady nie przekladaja sie miedzy rynkami
Od czego zacząć
Najpierw uruchom kalkulator dla swojego kraju, potem przeczytaj poradnik wyjaśniający otrzymaną liczbę.
Najczęstsze pytania
Co ten kalkulator uwzględnia, a inne nie?
Koszty zakupu. Większość podaje ratę kredytu i na tym kończy, tymczasem podatek od czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna i opłaty sądowe, prowizja pośrednika i prowizja banku dodają od dwóch do dziesięciu procent ceny zależnie od kraju i zwykle nie da się ich skredytować — trzeba mieć je w gotówce obok wkładu własnego. Kalkulator rozpisuje je dla każdego rynku wraz z lokalnymi zasadami, jak obowiązkowa amortyzacja czy wymagane ubezpieczenie.
Jakie kraje są uwzględnione?
Dwanaście rynków: USA, Wielka Brytania, Niemcy, Francja, Hiszpania, Włochy, Holandia, Polska, Portugalia, Szwecja, Indie i Turcja. Każdy z własnym typowym oprocentowaniem, okresem, praktyką wkładu własnego i listą opłat, bo porady hipoteczne nie tłumaczą się między krajami.
Czy wynik zgodzi się z ofertą mojego banku?
Będzie bliski przy racie i inny przy koszcie całkowitym, z przewidywalnych powodów: banki podają RRSO zawierające opłaty, a wzór używa oprocentowania nominalnego; w kilku krajach obowiązkowe ubezpieczenie dolicza się do raty; a oprocentowanie reklamowane online dotyczy najlepszego progu. Kalkulator daje kształt transakcji i pytania do zadania; samą ofertę daje wyłącznie wiążąca symulacja banku.