Konut Kredisi Hesaplama: Taksit, Masraflar ve Ülke Kuralları
mortgagecalculator.siten.co anüite formülünü çalıştırır, sonra çoğu hesaplayıcının atladığı kısmı ekler: krediye dahil edilemeyen alım vergileri, noter ve tapu masrafları — on iki pazar için kalem kalem.
Hesaplayıcı
Aylık taksiti tek bir denklem üretir; gerisi her ay tekrarlanan tek bir çıkarma işlemidir. Site hesabı saklamak yerine gösterir, ardından ödenebilirliği pratikte belirleyen kısmı da: tapu günü nakit çıkacak tutarı.
- Ülkeye göre hesaplayıcılar
- Birleşik Krallık
- Amerika Birleşik Devletleri
- Almanya
- Türkiye
- Konut Kredisi Hesaplayıcı Nasıl Çalışır: Formül ve Hesaplama
- Konut Kredisi Faizi Ay Ay Nasıl Hesaplanır?
Ne kadar kredi çıkar
Geliri aynı olan iki başvuru sahibi düzenli olarak farklı yanıt alır; sebep genelde maaş değil, oranlardır.
- Ne Kadar Kredi Çekebilirim? Bankanın Gerçekte Hesapladığı Şey
- Peşinat ve LTV: Tutarından Çok Bantlar Neden Önemli
- Gelirden Borca: Maaştan Daha Fazla Başvuruyu Belirleyen Oran
- İlk Kez Ev Alanlar İçin Konut Kredileri: Destekler ve Tuzaklar
İki teklifi karşılaştırmak
Herkesin baktığı sayı ilan edilen faizdir; ödenecek tutara en az karar veren de odur. APR, sabit dönem sonrası geçilen faiz ve erken kapama cezası daha ağır basar.
- APR ve Ücretler: Neden En Ucuz Oran Genellikle Pahalıya Gelir
- Sabit mi Değişken mi? Karar Piyasa Değil, Bütçenizle İlgili
- Anapara Ödemeli mi, Sadece Faiz mi? Sonunda Ne Borcunuz Kalır
- Konut Kredisi Terimleri Açıklandı: Her Teklifte Karşınıza Çıkan Kelimeler
Kredi başladıktan sonra
Ara ödeme, yeniden finansman ve vade, imzadan sonra toplam maliyeti hâlâ değiştiren üç koldur.
- Yeniden Finansmanın Değerli Olduğu Zaman: Başabaş Hesabı
- Konut Kredisi Erken Ödeme: Gerçek Tasarruf Ne Kadar?
- Konut Kredisi Ne Kadar Süre Olmalı? Vade Seçiminin Dengesi
- Dünyada Konut Kredileri: Neden Tavsiyeler Birebir Çevrilemez
Nereden başlamalı
Önce kendi ülkenizin hesaplayıcısını çalıştırın, sonra çıkan rakamı açıklayan rehberi okuyun.
Sık sorulan sorular
Bu hesaplayıcıda diğerlerinde olmayan ne var?
Alım masrafları. Çoğu hesaplayıcı kredi taksitini verip durur; oysa tapu harcı, noter ve tescil ücretleri, emlakçı komisyonu ve banka masrafları ülkeye göre fiyatın yüzde iki ila onunu ekler ve genelde krediye dahil edilemez — peşinatın yanında nakit bulunması gerekir. Hesaplayıcı bunları pazar pazar kalem kalem gösterir; zorunlu anapara ödemesi ya da zorunlu sigorta gibi yerel kuralları da.
Hangi ülkeler kapsanıyor?
On iki pazar: ABD, Birleşik Krallık, Almanya, Fransa, İspanya, İtalya, Hollanda, Polonya, Portekiz, İsveç, Hindistan ve Türkiye. Her biri kendi tipik faizi, vadesi, peşinat alışkanlığı ve masraf listesiyle gelir; çünkü konut kredisi tavsiyesi sınır ötesine çevrilmiyor.
Sonuç bankamın verdiği rakamla aynı çıkar mı?
Taksitte yakın, toplamda farklı çıkar ve nedenleri bellidir: bankalar masrafları içeren APR açıklar, formül ise nominal faizi kullanır; bazı pazarlarda zorunlu sigorta taksite eklenir; internette görülen faiz en iyi bandın faizidir. Hesaplayıcı işin şeklini ve sorulacak soruları verir; teklifin kendisini yalnızca bankanın bağlayıcı yazılı örneği verir.