Hypothekenrechner: Raten, Kosten und Länderregeln
mortgagecalculator.siten.co rechnet die Annuitätenformel und ergänzt, was die meisten Rechner weglassen: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, die nicht mitfinanzierbar sind — aufgeschlüsselt für zwölf Märkte.
Der Rechner
Eine Gleichung ergibt die Monatsrate; alles Weitere folgt daraus, eine Subtraktion Monat für Monat zu wiederholen. Die Website zeigt die Rechnung, statt sie zu verstecken, und danach den Teil, der die Finanzierbarkeit in der Praxis entscheidet: das Geld, das am Kauftag bar fällig wird.
- Rechner nach Land
- das Vereinigte Königreich
- die Vereinigten Staaten
- Deutschland
- Türkiye
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Wie viel Sie bekommen
Zwei Antragsteller mit identischem Einkommen erhalten regelmäßig unterschiedliche Antworten, und meist liegt es an den Quoten, nicht am Gehalt.
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Zwei Angebote vergleichen
Der beworbene Zins ist die Zahl, die alle vergleichen, und die am wenigsten darüber entscheidet, was man zahlt. Effektivzins, Anschlusszins und Vorfälligkeitsentschädigung wiegen schwerer.
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Wenn der Kredit läuft
Sondertilgung, Umschuldung und Laufzeit sind die drei Hebel, die die Gesamtkosten nach Vertragsschluss noch bewegen.
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Wo anfangen
Zuerst den Rechner für Ihr Land laufen lassen, dann den Ratgeber lesen, der die ausgegebene Zahl erklärt.
Häufige Fragen
Was enthält dieser Hypothekenrechner, das andere nicht haben?
Die Kaufnebenkosten. Die meisten Rechner geben die Kreditrate aus und hören dort auf, doch Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision und Bankgebühren machen je nach Land zwei bis zehn Prozent des Kaufpreises aus und lassen sich meist nicht mitfinanzieren — sie müssen zusätzlich zum Eigenkapital bar vorhanden sein. Der Rechner weist sie je Markt einzeln aus, samt lokaler Regeln wie Tilgungspflicht oder Pflichtversicherung.
Welche Länder werden abgedeckt?
Zwölf Märkte: USA, Vereinigtes Königreich, Deutschland, Frankreich, Spanien, Italien, Niederlande, Polen, Portugal, Schweden, Indien und Türkei. Jeder mit eigenem typischem Zins, eigener Laufzeit, Eigenkapitalpraxis und Gebührenordnung, denn Hypothekenrat lässt sich nicht über Grenzen hinweg übersetzen.
Stimmt die Zahl mit dem Angebot meiner Bank überein?
Bei der Rate ja, bei den Gesamtkosten nicht, und das aus vorhersehbaren Gründen: Banken nennen den Effektivzins inklusive Gebühren, die Formel nutzt den Nominalzins; in mehreren Märkten kommt eine Pflichtversicherung zur Rate hinzu; und der online beworbene Zins gilt für die beste Bonitätsklasse. Ein Rechner liefert die Struktur des Geschäfts und die richtigen Fragen — verbindlich ist allein das Angebot der Bank.