Calculadora de hipoteca: cuotas, gastos y reglas por país
mortgagecalculator.siten.co aplica la fórmula de anualidad y añade lo que casi ninguna calculadora incluye: impuestos de compra, notaría y registro que no se pueden financiar, detallados para doce mercados.
La calculadora
Una ecuación produce la cuota mensual; lo demás sale de repetir una resta cada mes. El sitio muestra la aritmética en lugar de esconderla y luego enseña lo que decide de verdad la viabilidad: el dinero en efectivo que hay que tener el día de la firma.
- Calculadoras por país
- Reino Unido
- Estados Unidos
- Alemania
- Türkiye
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Cuánto se puede pedir
Dos solicitantes con el mismo sueldo reciben respuestas distintas con frecuencia, y la razón suele estar en los ratios, no en el salario.
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Comparar dos ofertas
El tipo anunciado es el número que todos comparan y el que menos decide lo que se paga. La TAE, el tipo al que se revierte y la comisión por amortización anticipada pesan más.
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Cuando ya tienes hipoteca
Amortizar, refinanciar y el plazo son las tres palancas que aún mueven el total después de firmar.
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Por dónde empezar
Ejecuta primero la calculadora de tu país y después lee la guía que explica la cifra obtenida.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye esta calculadora que otras no?
Los gastos de compra. La mayoría devuelve la cuota del préstamo y se detiene, pero el impuesto de transmisiones, la notaría y el registro, la comisión de la agencia y los gastos del banco suman entre un dos y un diez por ciento del precio según el país, y normalmente no se pueden financiar: hay que tenerlos en efectivo junto a la entrada. La calculadora los detalla por mercado, junto con reglas locales como la amortización obligatoria o el seguro exigido.
¿Qué países cubre?
Doce mercados: Estados Unidos, Reino Unido, Alemania, Francia, España, Italia, Países Bajos, Polonia, Portugal, Suecia, India y Turquía. Cada uno con su tipo habitual, su plazo, su costumbre de entrada y su lista de gastos, porque los consejos hipotecarios no se traducen entre fronteras.
¿Coincidirá con lo que ofrece mi banco?
Se acercará en la cuota y diferirá en el total, por motivos previsibles: los bancos citan la TAE, que incluye gastos, mientras que la fórmula usa el tipo nominal; en varios mercados se añade un seguro obligatorio a la cuota; y el tipo anunciado corresponde al mejor tramo, no necesariamente al que te ofrecen. Una calculadora da la forma de la operación y las preguntas que hacer; la oferta vinculante solo la da el banco.